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系統(tǒng)簡介

　　華磊物業(yè)管理系統(tǒng)適用于物業(yè)管理公司處理日常工作，方便公司管理，特別是到期提醒功能，讓你工作更加得心應(yīng)手。系統(tǒng)采用先進(jìn)的B/S結(jié)構(gòu)，支持分布式計算和管理，系統(tǒng)可以根據(jù)您的需要隨時進(jìn)行部署和擴(kuò)充。系統(tǒng)通過動態(tài)許可管理，當(dāng)您的業(yè)務(wù)擴(kuò)大，并且物理位置分散時，系統(tǒng)只需要更新許可證書就能夠繼續(xù)適用，并且保證數(shù)據(jù)的完整性。

　　系統(tǒng)在功能上更加貼近物業(yè)管理日常工作。支持多種費(fèi)用設(shè)置，使計費(fèi)更加方便和實(shí)用，系統(tǒng)可以對樓房和房間分別定義費(fèi)用參數(shù)，計費(fèi)時計費(fèi)系統(tǒng)首先查找房間的參數(shù)，如果房間設(shè)置了參數(shù)使用房間參數(shù)，否則使用樓房參數(shù)。系統(tǒng)自帶住客查詢系統(tǒng)，住戶可以登錄專門的查詢模塊查詢繳費(fèi)具體情況和繳費(fèi)參數(shù)。系統(tǒng)通過對入住和租賃人員管理，讓您隨時都可以查詢房間歷史入住或租賃情況。通過設(shè)備管理模塊，您可以對物業(yè)設(shè)備進(jìn)行管理和維修跟蹤，包括維修紀(jì)錄、巡查紀(jì)錄、保養(yǎng)紀(jì)錄、問題跟蹤等。系統(tǒng)還提供了一個小型文件管理模塊，使用該模塊，可以將日常文件備份到服務(wù)器，進(jìn)行統(tǒng)一管理。系統(tǒng)中所有操作都需要權(quán)限認(rèn)證，每個用戶都有不同的權(quán)限，不同權(quán)限對應(yīng)到管理、查看不同小區(qū)的物業(yè)資料、財務(wù)操作、租賃管理、客戶業(yè)主管理、系統(tǒng)管理。

　　系統(tǒng)使用IE作為客戶端，使得系統(tǒng)維護(hù)和管理更加容易。在管理過程中，幾乎不用對客戶端進(jìn)行安裝和維護(hù)，客戶直接使用IE完成日常工作。系統(tǒng)支持多人同時使用，克服了地域差異造成的信息傳遞延遲。由于是集中管理，數(shù)據(jù)備份和還原工作更加簡單和快捷，減少維護(hù)支出。

重要特性

　　1. 智能費(fèi)用參數(shù)選擇
　　如果樓房和房間都設(shè)置了某個費(fèi)用參數(shù)，系統(tǒng)優(yōu)先使用房間費(fèi)用參數(shù)，否則系統(tǒng)使用樓房參數(shù)，這樣處理增加了計費(fèi)靈活性，使得更加易于管理和費(fèi)用計算，對費(fèi)用做到了個性化設(shè)置。

　　2. 動態(tài)許可協(xié)議安裝
　　系統(tǒng)可隨時更新許可協(xié)議，當(dāng)管理樓盤增加時可以添加許可協(xié)議，使得系統(tǒng)能讓多人使用。動態(tài)許可協(xié)議使您根據(jù)自己需要來購買系統(tǒng)的使用權(quán)，讓您更加節(jié)省資金，您可以根據(jù)您的具體情況來定制許可。

　　3. 智能提醒
　　系統(tǒng)可根據(jù)出租合同，對將到期合同進(jìn)行提醒。系統(tǒng)在租賃合同到期前自動提醒即將到期合同，您可以在該模塊查詢1到30天內(nèi)到期合同，讓您工作游刃有余。同時對一些危險或不合理操作，系統(tǒng)將給處警告提示，并給出該操作即將造成后果。

　　4. 系統(tǒng)的通用性和擴(kuò)展性
　　系統(tǒng)完全使用Java技術(shù)開發(fā)，基于標(biāo)準(zhǔn)的J2EE構(gòu)架，因此具有良好的跨平臺特性和擴(kuò)展性。系統(tǒng)所有業(yè)務(wù)都通過SessionBean來實(shí)現(xiàn)，遵循了標(biāo)準(zhǔn)的多層結(jié)構(gòu)。同時系統(tǒng)集成了JNDI和CORBA接口，使得更容易擴(kuò)展，更容易跟第三方軟件集成，系統(tǒng)可以采用分布式部署，用戶可以根據(jù)業(yè)務(wù)量大小、訪問密集程度靈活部署。比如可以將WEB服務(wù)器、應(yīng)用服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器分開或捆綁部署，以獲取最大的性價比。

　　5. 住戶查詢功能
　　現(xiàn)在一般物業(yè)都有內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)，為方便住戶查詢房間費(fèi)用情況系統(tǒng)提供了住戶查詢功能，住戶可以方便的上網(wǎng)查詢收費(fèi)和繳費(fèi)詳情。

功能描述

1. 物業(yè)管理	管理基本的物業(yè)資料，包括小區(qū)、樓房、車位和房間等。用戶可以在該模塊添加、刪除和修改相關(guān)的資料。同時通過該模塊可以管理物業(yè)設(shè)備，包括電力設(shè)備、供水設(shè)備、記錄設(shè)備臺帳、設(shè)備維修、設(shè)備巡查、設(shè)備維護(hù)記錄。
2. 費(fèi)用管理	管理物業(yè)收費(fèi)、計費(fèi)、計量表數(shù)據(jù)錄入、計費(fèi)參數(shù)和各種通知單。用戶可以通過該模塊進(jìn)行日常的收費(fèi)、計費(fèi)工作，還可以打印收費(fèi)通知單、催繳費(fèi)用通知單等。對費(fèi)用收取，該模塊支持現(xiàn)金收取、支票繳費(fèi)、銀行托收等多種方式進(jìn)行。管理員可以計算滯納金、將應(yīng)收費(fèi)用轉(zhuǎn)為死帳、將死帳轉(zhuǎn)為應(yīng)收費(fèi)用。
3. 業(yè)主客戶管理	管理物業(yè)房產(chǎn)的出租戶、住戶和業(yè)主等資料。同時支持歷史住戶查詢、歷史業(yè)主查詢。管理員可以利用該模塊進(jìn)行業(yè)主變更、房屋出租、到期合同查詢、登記入住人員、登記租賃人等工作。
4. 租賃管理	管理房產(chǎn)出租、租金設(shè)置和合同保存等。管理員使用該模塊進(jìn)行房屋出租、房間出租狀態(tài)查詢、設(shè)置租金、查詢租金、保存租賃合同等。
5. 文檔管理	小型文檔管理系統(tǒng)，用戶可以將自己文檔保存到服務(wù)器進(jìn)行備份，支持權(quán)限控制。通過統(tǒng)一的備份管理，用戶可以免去備份的煩瑣工作。
6. 權(quán)限管理	管理操作員對系統(tǒng)的使用權(quán)限。系統(tǒng)可以對不同小區(qū)、不同功能、不同操作員指定不同權(quán)限。同時管理住戶查詢費(fèi)用的用戶名和密碼。系統(tǒng)權(quán)限分二種，分別是查詢權(quán)限和操作權(quán)限。查詢權(quán)限只能看不能修改，操作權(quán)限能看能修改。系統(tǒng)權(quán)限管理以小區(qū)為單位劃分，比如小區(qū)甲的財務(wù)人員，不能查看和修改小區(qū)乙的財務(wù)數(shù)據(jù)。
7. 系統(tǒng)設(shè)定	設(shè)置相關(guān)的公司、部門和員工信息。
8. 住戶費(fèi)用查詢	住戶可以通過該功能來查詢每月繳費(fèi)的具體情況和費(fèi)用明細(xì)。

華磊物業(yè)管理系統(tǒng)(B/S結(jié)構(gòu))與C/S結(jié)構(gòu)產(chǎn)品主要優(yōu)勢比較

比較特性	華磊物業(yè)管理系統(tǒng) (B/S結(jié)構(gòu))	C/S結(jié)構(gòu)產(chǎn)品
系統(tǒng)的實(shí)施、維護(hù)、升級的成本及方便性	為服務(wù)器端軟件，對客戶端要求極低，實(shí)施、維護(hù)、升級方便而且成本很低。	實(shí)施、維護(hù)、升級即要考慮服務(wù)器端又要考慮客戶端成本高而且不方便。
系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境的可選擇性	主要采用JAVA技術(shù)開發(fā)，具有跨平臺特性，用戶可根據(jù)自己成本要求選擇不同的配置實(shí)現(xiàn)。	已有的此類產(chǎn)品在實(shí)現(xiàn)過程中，用戶對操作系統(tǒng)、WEB服務(wù)器，數(shù)據(jù)庫的可選擇余地非常小。
對用戶已有資源的可利用性	由于系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境可選擇余地大，由此可最大可能地利用用戶已有資源。	一般很難利用已有資源進(jìn)行實(shí)施。
* B/S結(jié)構(gòu)是“瀏覽器/服務(wù)器”結(jié)構(gòu)地縮寫，即：只需在服務(wù)器端安裝一次，就可以在任何地點(diǎn)、任何時間通過瀏覽器操作。

華磊物業(yè)管理系統(tǒng)與采用.net技術(shù)開發(fā)的產(chǎn)品主要優(yōu)勢比較

比較方面	配置的靈活性	可移植性	支持分布式運(yùn)算	性價比	成熟性
采用J2EE技術(shù)開發(fā)的華磊物業(yè)管理系統(tǒng)	配置靈活，用戶選擇余地大	好	已實(shí)現(xiàn)	高	非常成熟
采用.Net技術(shù)開發(fā)的其他同類型產(chǎn)品	相對較差	差	尚未發(fā)現(xiàn)實(shí)例	低	不成熟

華磊物業(yè)管理系統(tǒng)提供的WEB報表功能介紹

　　針對物業(yè)管理方面報表比較復(fù)雜，難以用手工編制解決，經(jīng)常需要修改的限制，華磊物業(yè)管理系統(tǒng)還提供了強(qiáng)大的基于B/S架構(gòu)的WEB報表功能，它性能穩(wěn)定、功能強(qiáng)大、簡單易用，很好地解決了B/S架構(gòu)軟件中的報表難題，使用華磊物業(yè)管理系統(tǒng)不僅能輕松地完成復(fù)雜而美觀的報表的制作、打印和分發(fā)，并能存取、分析數(shù)據(jù)。華磊物業(yè)管理系統(tǒng)提供的WEB報表功能能夠構(gòu)建以下報表：

報表類型	特點(diǎn)說明
普通列表	一般的數(shù)據(jù)列表，可以自動匯總。
主從報表	報表的數(shù)據(jù)集來自兩個或多個具有主從表關(guān)系的結(jié)果集。
分組報表	可以根據(jù)某一數(shù)據(jù)項(xiàng)進(jìn)行數(shù)據(jù)的分組匯總，還可以實(shí)現(xiàn)靈活的動態(tài)選擇分組匯總的數(shù)據(jù)列。
分欄報表	一般的報表生成時都是一頁接一頁。在分欄報表中可以將多頁打印在同一頁，只不過轉(zhuǎn)到下一欄。這是報表中比較常見的格式。
嵌套（子）報表	復(fù)雜的主從關(guān)系的報表可以采用子報表的結(jié)構(gòu)來實(shí)現(xiàn)，“子報表”對象連接到另一個報表，放在其他頁中。報表生成時，由設(shè)置的報表替換“子報表”對象。
圖表報表	圖表報表是一種非常直觀的數(shù)據(jù)表現(xiàn)形式，華磊報表系統(tǒng)還提供柱狀圖、餅圖、折線圖等多種圖表格式的統(tǒng)計報表，并且支持3D圖表。
交叉報表	典型的中國式報表，交叉報表一般式打印欄目可變的數(shù)據(jù)表，并且數(shù)據(jù)式由同一個表中的兩個動態(tài)數(shù)據(jù)字段對應(yīng)的。本工具提供一個交叉報表對象，可以在一拖一拽之間輕松實(shí)現(xiàn)復(fù)雜的交叉報表的設(shè)計。
動態(tài)列報表	動態(tài)列報表，可以讓客戶選擇要打印的數(shù)據(jù)集字段，常用于在程序中動態(tài)設(shè)置要打印的字段。
票據(jù)套打報表	票據(jù)套打是很多應(yīng)用中所必需的一種打印方式（如支票、銀行支付款單據(jù)等），這種打印方式的特點(diǎn)是直接向固定格式的紙制票據(jù)上打印數(shù)據(jù)。

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